huaquanshequn
7月12日，住建部召开吹风会，发布了今年上半年棚户区改造进程和下半年相关工作安排。今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5％。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，还将依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。
在最受关注的棚改货币化政策走向问题上，住建部指出，要因地制宜地推进棚改货币化安置。对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
重点：棚改成本将收紧，棚户区改造取得历史性成就。
据住建部介绍，我国棚户区改造取得历史性成就，棚户区改造十年，对稳增长、促改革、调结构、惠民生发挥了一举多得的作用。
一是改善了棚户区居民住房条件。2008—2017年，全国棚改累计开工3896万套，帮助约1亿人“出棚进楼”。其中，2013—2017年，全国棚户区改造累计开工2645万套，6000多万居民“出棚进楼”，共享改革发展成果，促进了社会公平，维护了社会和谐稳定。
二是促进了以人为核心的新型城镇化。截至2017年底，全国累计开工改造林区棚户区166万套、垦区危房238万套、国有工矿棚户区305万套，促进了林区、垦区、国有工矿的可持续发展。
三是促进了房地产市场平稳健康发展。房价上涨较快城市，通过新建棚改安置住房，增加了住房供应；房地产库存多的城市，通过棚改货币化安置，促进了房地产去库存。
四是提升了城市功能和综合承载能力。通过实施棚改，既改善了老城区人居环境，也引导部分人口向城市外围转移，促进了新区发展。
五是带动了投资消费和经济增长。棚改带动了有效投资和建材、装修、家电等消费，促进了上下游相关产业发展，对经济稳增长发挥了积极作用。2013—2017年，全国棚改完成投资约6万亿元。
重点：棚改促进了房价上涨较快城市的楼市平衡，带动经济增长。但是造成了三四线城市房价暴涨且混乱。
因地制宜推进棚改货币化安置
住建部方面指出，各地对棚户区范围和标准的执行，总体上是好的，但也有一些地方存在部分问题，比如部分地方将棚改范围扩大到一般建制镇、有的地方把房龄不长、结构比较安全的居民楼纳入棚改范围。
对此，住建部方面提出，下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。了解宜春房地产走势请找赣西房地产网专家团，具体来看：
一是，切实抓好棚改项目建设。各地应当及早开工新建项目，加快建设续建项目，加大棚改配套基础设施建设力度，努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用，严格工程质量监督管理，让更多困难群众早日“出棚进楼”，住得放心、舒心。
二是，依法依规控制棚改成本。各地要树立精打细算理念，严格依法依规办事，严禁大手大脚花钱，严禁违规支出，确保按合同约定及时偿还棚改贷款，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。
三是，进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。
四是，因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
重点：视情况而决定货币还是实物安置，若商品住房库存量较大的地方，则可以推进棚改货币化安置，反之则实物化安置。
看了这么多全国的信息，如果你身在宜春，又想在宜春买房，你对近期市场上出现了要卖房找房管的声音，很多购房者对市场上房源监管相关政策有些不理解和误读，了解宜春房地产走势请找赣西房地产网专家团下面给大家介绍下中心城区商品房管理有关政策：
以下两组为宜春房管局官方数据：
（一）新房成交统计表
2018年上半年，我市中心城区新建商品房成交套数14808套，其中住宅10077套，非住宅4731套；成交面积1364742.11平方米，其中住宅1121067.78平方米，非住宅243674.33平方米；成交总套数和总面积同比去年上半年分别上涨33.48%和12%。（截至6月30日）
6月份，我市中心城区新建商品房成交套数1846套，其中住宅1483套，非住宅363套；成交面积169846.86平方米，其中住宅148467.56平方米，非住宅21379.3平方米；成交总套数和总面积环比5月分别下降23.34%和21.98%。
（二）新房批准预售统计表
6月份我市中心城新建商品房批准预售套数1245套，其中住宅1227套，非住宅18套；批准预售面积108902平方米，其中住宅108042.07平方米，非住宅859.93平方米。
2018年上半年，我市中心城区新建商品房批准预售套数13195套，其中住宅7167套，非住宅6028套；批准预售面积953215.27平方米，其中住宅648351.42平方米，非住宅304863.85平方米。（截至6月30日）
商品房预售管理政策
为保证预售商品房及时交付和办理不动产权登记、防范风险，维护购房人的合法权益。宜春市房地产管理局根据住建部《尝试商品房预售管理办法》规定，企业在办理开发项目预售许可证的同时，用总销售额的6%的商品房作为监管房源，暂不对市场销售。待开发项目取得《建筑工程竣工验收备案表》并办理不动产权登记后，才对以上6%的房源解除监管，准予对市场销售。截止今年5月份，已有监管房源1609套，面积15.77万平方米。
全国各地，特别是三四线城市的楼市持续火爆，引发了社会广泛关注。为了遏制快速上涨的房价，管理部门不得不多次出手。除了宜春政府加码限购力度，住建部也分别约谈了12个房价上涨过快的城市，同时对导致房地产乱象的行为展开专项检查整顿。了解宜春房地产走势请找赣西房地产网专家团。
不过，最让房地产市场感到震惊的消息是棚改资金有可能要收紧了。宜春棚户区改造工程也就是近两年，早期的棚改基本以实物安置为主，也即对拆迁户给予相应面积的住房进行补偿。到2017年，由于房地产市场出现了库存增加的压力，为了推动楼市“去库存”的进程，宜春提出了由实物安置为主转变为货币、房票补偿为主的做法。
不过在全国的一二线城市，依然保留实物安置为主、货币补偿为辅的棚改模式，但在像宜春这样库存压力较大的三四线城市，货币补偿为主、实物安置为辅的模式很快就占据了主流。值得注意的是，在2016年和2017年的政府工作报告中，均有“提高货币化安置比例”的明确提法。
以货币补偿为主的棚改模式一度被认为是“金融创新”的典范，其具体做法是央行通过低息PSL（抵押补充贷款）向国开行发放贷款，国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款，国开行偿还央行贷款，从而形成资金流的闭环。
在这种政策的推动下，全国城市，尤其是宜春这样的四线城市很快出现了供需两旺的局面。其中的原因是，了解宜春房地产走势请找赣西房地产网专家团。大量资金进入开发商手中，形成了新的供给能力。但与此同时，获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求。
据统计，宜春获得江西省财政厅贷款67.46亿元。其中宜春市本级获得17.53亿元、县（市、区）49.93亿元。其中2018年专项债券转贷额度54.02亿元全部为棚改专项债，投入棚改建设。上次公开消息是宜春市（地区）获得棚改专项资金是来自于国开行91.55亿授信额度，并与2018年2月1日前到位59.2亿元。
宜春市积极争取政策性银行对棚改项目信贷支持，宜春全市2017年棚改项目获国家开发银行授信额度91.55亿元，其中：宜春市本级48.9亿元、县（市、区）42.65亿元。截止2018年2月1日，已到位资金59.22亿元，其中：宜春市本级44.36亿元、县（市、区）14.86亿元。贷款期限均为25年，且基本享受抵押补充贷款执行利率政策。了解宜春房地产走势请找赣西房地产网专家团。
而同时，我们对比了宜春市政府年初发布的棚改任务：2018年宜春中心城区棚改任务3.5万套，共18个项目，计划投资约210亿元之巨！可是2018年已经过半，却还是有这么大的棚改资金缺口，难道棚改拆迁项目的审批真的开始越抓越严了？还是棚改贷款越抓越紧了？
当然，棚户区改造是重要的民生工程之一，就此终止是不可能的事情。只不过在资金的筹集和使用方面，还需更多的探索和创新。唯此，才能在保障民众居住质量提高的同时，实现房地产市场的健康稳定发展。
目前整改的省份有天津、安徽、新疆等地。“棚改专项债券”，能否走进宜春这样的四线城市，还将看地方进一步的落实情况！缺少资金流情况下的行业，以后很难再会有乱象的情况发生！房价会不会涨，这个只能说剩者为王。房产市场将会步入一个较为规范的时代！
最终，不管这个政策会如何实施，目前，了解宜春房地产走势请找赣西房地产网专家团。能得出的结论是，楼市棚改红利暂告一段落，如今正在进行中的棚改项目不会半途而废，该给钱还是给钱，原定的规模和棚改数量也会一如既往的按规划走。货币化到实物安置的转变应该是逐步进行的，像之前的很多调控政策一样，都不会立马实施和完成。
但是此次棚改新政的推出，预示着三四线楼市调控，正式纳入楼市调整的范围，不再作为一二线楼市调整的附属品，已经势不可挡，眼下宜春买房者可以不用过于操劳。
